Jean-Louis Borloo et la maison à 100.000 euros

Dissocier l'achat du terrain et du bâti sera prochainement possible pour les "maisons à 100.000 euros", a ainsi annoncé le ministre qui veut répondre à la flambée des prix des terrains à bâtir.

"On a lancé l'idée de la maison à 100.000 euros, qui est une maison construite comme les autres, simplement avec moins de TVA, des subventions complémentaires ou des montages financiers innovants. Au vu des expérimentations qui sont faites, on s'est dit qu'il fallait que le terrain puisse être acheté après avoir payé la maison", a-t-il expliqué.

"L'accession sociale à la propriété doit se faire aux mêmes conditions de dépenses que le locatif. Il n'est pas question d'inciter les gens à augmenter leur niveau d'endettement", a-t-il insisté.

Le dispositif sera mis en place par la Caisse des dépôts et consignations et l'Union d'économie sociale pour le logement, en liaison avec le ministère.

Ce portage sera fait sur une durée de 20 à 25 ans, qui est la durée de remboursement du prêt qu'aura contracté le ménage pour l'acquisition du bâti, a précisé le ministère.

Le dispositif devrait concerner 10.000 à 20.000 habitations par an. La "maison à 100.000 euros" est réalisable notamment via une TVA réduite de 19,6% à 5,5% dans les quartiers en rénovation.

Pour l'heure, une centaine de communes se sont engagées dans le projet des maisons à 100.000 euros et "35 ont physiquement lancé des programmes", a indiqué Jean-Louis Borloo, citant Epinay-sur-Seine (Seine-Saint-Denis) et Montereau-Fault-Yonne (Seine-et-Marne). L'objectif, a-t-il ajouté, est d'"en faire 30.000 à 40.000 par an".

Par ailleurs, le ministre du Logement a affirmé mardi, en marge d'une audition à l'Assemblée nationale, qu'il y aurait une "baisse sensible" des prix de l'immobilier en France d'ici deux ou trois ans, due notamment à l'augmentation de l'offre de logements. Nous allons "revenir à un marché normal", a-t-il précisé.

Selon lui, l'étau se desserre grâce aux constructions de logement, ce qui permettra que les baisses bénéficieront à  "tout le monde", à l'exception de quelques "micro-marchés".

Selon un document du ministère, "la relance de la construction (410.000 logements mis en chantier en 2005, près de 430.000 sur les 12 derniers mois contre 310.000 en 2002) porte ses fruits".

"Les prix à la vente sont désormais à la baisse et la hausse des loyers constatée en 2006 est la plus faible enregistrée depuis 1999", ajoute le document.